Почему не стоит бояться инвестировать в недвижимость
Путь к финансовой независимости труден, но часто людям не хватает смелости решиться на первый шаг. Взять хотя бы инвестирование в недвижимость. Казалось бы, это отличный вариант сохранить и приумножить свои накопления, но страх берет свое.
Между тем, многие страхи, связанные с рынком недвижимости, либо необоснованны, либо преувеличены.
Разумеется, это не то же, что купить мороженое в ларьке. Потребуется и оформление документов, и поиск подходящего варианта на рынке, и ознакомление с объектом, и многое другое. Однако, это ерунда, в сравнении с организацией собственного бизнеса.
Предположим, вы инвестируете $100 000 в фондовый рынок. Каковы гарантии, что эти акции принесут доход через 5, 10, 25 лет? Каковы гарантии, что в один прекрасный день все котировки не рухнут. И можно ли быть уверенным, что через 25 лет компания, акции которой вы приобрели, все еще будет существовать?
Если же вы вложили $100 000 в 4 квартиры, взяв недостающие $300 000 в ипотеку, и получаете стабильный доход от аренды, который покрывает долг и расходы, то через 25 лет стоимость этих квартир составит $400 000. Даже если стоимость недвижимости упадет на 50%, вы получите $200 000 – т.е. прибыль в 100%.
Бесспорно, экономика диктует свои условия. Однако владелец инвестиционной недвижимости имеет гораздо больший контроль над своими активами, чем владелец ценных бумаг. Оба таких инвестора могут решать что покупать, что продавать и когда. Но недвижимость также предоставляет вам несколько вариантов получения прибыли.
Несмотря на ряд недостатков, в чем недвижимости нельзя отказать, так это в низкой волатильности. Даже в условиях экономических кризисов, когда котировки на фондовых рынках летят вниз, стоимость иностранных валют подскакивает в два раза, а компании банкротятся одна за другой, недвижимость остается относительно стабильной. Если говорить о сегменте жилья, то здесь все еще лучше – ведь людям всегда нужна крыша над головой.
Многие предпочитают инвестирование в недвижимость именно потому, что это довольно понятный вид активов и его поведение относительно легко предсказать. При должном опыте и образовании (в том числе самообразовании) вы можете предсказывать динамику рынка на 18-24 месяца вперед. Сделать то же самое на фондовом рынке очень сложно, а на рынке валют – практически невозможно.
Добавьте к этому ряд других преимуществ – как то устойчивость к инфляции, возможность периодически использовать недвижимость для своих нужд, возможность оставить жилье детям и т.д., – и вы поймете, почему инвестиции в недвижимость во многом превосходят другие виды капиталовложений.
